Учредителям ДНТ «Березка»
бывшему руководителю МальцевуА.А
председателю правления Сироте С.П.

В феврале 2010 года на общем собрании ДНТ «Березка» председателем правления был избран Мальцев В.А.. Ему была поставлены 5 главных  задач:
1. Восстановить правовую форму членов дачного дачного товарищества в статусе учредителей, так как бывшее руководство правления обманным путем зарегистрировало 8 учредителей (участников)  из 654 дачников. Список дачников к регистрации также не был приложен.
Кроме того, в держателе реестра учредителей руководство правления даже не указало юридическое лицо, правопреемником которого стало ДНТ «Березка». А ведь СНТ «Березка» являлось тем предшественником, которому выделялась земля. Основным видом детельности ДНТ «Березка» стало «Управление эксплуатацией  нежилым фондом». С юридической точки зрения в индивидуальных жилых домах нет и не может быть нежилого фонда. Как и что собирались эксплуатировать вышеупомянутые учредители - непонятно.
2. Выполнить Постановление Главы Администрации г. Ростова -на-Дону № 949 от 5.08.1993 «О правовой перерегистрации существующих земельных участков и выдаче правовых документов».
Прошло 17 лет, а межевание земельного участка площадью 35,14 га , работы по уточнению границ и площади занимаемого участка не проведены. Свидетельство и Акт закрепления земельного участка не получены. Т.е. правовые документы отсутствуют.
3. Разработать план и в течение 2-х лет восстановить и оформить документы на имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, которое является в соответствии с ФЗ 66 совместной собственностью членов товарищества, также как и доходы от хозяйственной деятельности.
Для этого должны быть оформлены схемы сетей электроснабжения, газопроводов и водопровода, а также приняты все меры по передаче их в аренду или на баланс ресурсо снабжающим организациям.
4. С помощью специалистов по энергетике провести анализ условий кабального  договора с ООО «Донэнергосбыт» (Ростовский филиал), согласовать с правлением и осуществить подписание. В случае отказа заключения договора на преемлимых для жителей ДНТ»Березка» обратиться для защиты интересов жителей в судебные инстанции.
5. При выполнении пункта 1 руководство правления обязано было в трехмесячный срок разработать договор между владельцами участков и правлением ДНТ «Березка» по оперативному руководству имуществом членов ДНТ, организации ремонта дорог, освещению улиц, обслуживанию сетей, предотвращению хищения воды и электроэнергии, постоянному контролю за показаниям электрических и водяных счетчиков.
Анализ сложившейся к настоящему моменту ситуации показал:
1. Ни одна из поставленных задач Мальцевым и его командой не была выполнена.
2. Во главе с Мальцевым было совершено фактически преступное деяние , а именно без обсуждения и вынесения решения общего собрания  было образовано вместо одного «липового» ДНТ с учредителями в количестве 8 человек новое «липовое» ДНТ с учредителями в количестве 5 человек из 654 членов товарищества.
Вопреки требованиям закона до настоящего момента отсутствует реестр членов ДНТ. Неясно вообще, сколько жителей, проживающих на территории ДНТ, являются членами ДНТ, сколько ведет хозяйство в индивидуальном порядке.
В таких условиях все  общие   собрания, проводимые после 1 июня 2017 года, неправомочны.
Мальцев В.А., а теперь и Сирота С.П. целью своей деятельности поставили извлечение прибыли, взыскание с жителей на бездоговорной основе взносов, не имеющих экономического обоснования. Сумма взносов втрое превышает расчетные потребности. Отчеты Мальцева вместо четкого изложения исполнения сметы за предыдущий год превратились в словоблудие на темы, не связанные с его прямыми обязанностями.
Дошло до того, что в кассационной инстанции Мальцев представил свое видение задач председателя: «ДНТ не оказывает коммунальных услуг». Тогда для чего существует эта полулегальное объединение?
Таким образом, совершено трехкратное нарушение требований законодательства: обман и лишение дачников статуса учредителя, осуществление мифической коммерческой деятельности по управлению нежилым фондом, который в индивидуальном жилом секторе отсутствует, да еще за вознаграждение и на бездоговорной основе.
2. За прошедшие 8 лет 2010-2017 г.г. Мальцев и его команда не смоги даже осуществить уточнение границ и площадь занимаемого ДНТ «Березка» участка (межевание) и получить Акт закрепления в натуре.
Не получено свидетельство на право пользования земельным участком.
В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству правовые документы на общий земельный участок до сих пор не получены.
В то же время в смету расходов ежегодно закладывались деньги на проведения межевания и за 25 лет их уже «затрачено» более 600000 руб. Информация о том, куда же они были использованы, отсутствует.
Если бы общий земельный участок ДНТ «Березка» был юридически оформлен, то наше товарищество не платило бы ежегодно налоги на земли общего пользования, так как улицы приобрели бы статус сервитутов, и налоги можно было бы не платить. В смете на 2017 год эта сумма была 160 000 руб. За истекшие годы потери составили более 1 000 000 руб. Эти деньги можно было бы потратить на дороги с асфальтовым покрытием.   
3.Вопросы, связанные с оформлением имущества  общего пользования (сетями энерго-, водо- и газоснабжения ) также не решены, несмотря на то, что  для этого в смете на 2017 год выделялись  300 000 руб.
4. Главной причиной провального недобора денег от владельцев дачных участков за электроэнергию и воду является бесконтрольность работы руководства и бухгалтера ДНТ «Березка»     за сбором платежей. Бухгалтер не ведет еженедельный отчет по сбору денег с жителей за воду.
5. Реестр членов ДНТ до сих пор не существует. И это несмотря на требование закона о том, садоводческие, огороднические или дачные НКО, созданные до 04.07.2016, обязаны создать реестр членов соответствующего объединения до 01.06.2017 (ФЗ от 03.07.2016 N 337-ФЗ).
6. Кроме того, согласно материалам Арбитражных судов, а их состоялось 12, приборы учета электроэнергии не работали или были уничтожены, журналы потребления электроэнергии и воды не велись. Не снимались помесячно общие контрольные показания  приборов учета, сверки с поставщиками бухгалтер не проводила.
Еще хуже обстоят дела с предпринимателями, ведущими свой бизнес на территории ДНТ «Березка», которые потребляют электроэнергию и воду как на бытовые нужды, а по факту должны оплачивать по тарифам предприятия.
К примеру, к нашей ТП -1005 присоединена коммерческая недвижимость предпринимателей Халмурзаева Р.И., Карпенко Т.А., ресторан «Вах», базовая станция «Мегафон». Они имеют отдельные договора, но питание берут от нашего трансформатора, где находится общий счетчик. Кроме того, к нашим линиям присоединены 23 участка и домовладения, расположенные за пределами земельного отвода ДНТ. И все это идет через наш трансформатор и считается в общие показания., а платят они или нет — сведения отсутствуют. Вывод — разницу которую «накрутил» общий  счетчик и не показал абонент, поставщик электроэнергии предъявляет ДНТ «Березка» и предъявляемая задолженность всегда будет завышена. Используя наш же трансформатор, нам предъявляют завышенные цифры потребления электроэнергии и  счета на оплату «потерь».
Дело дошло до того, что 26.04.2016 г. судья Демина Арбитражного суда Ростовской области, ознакомившись с заявлением кредитора, ПАО ТНС «Энерго» к должнику товариществу собственников жилья «Березка»  приняла к рассмотрению заявление о признании несостоятельным (банкротом). Так ведь такого ответчика нет. И возразить на этом суде было некому, потому что Мальцев В.И. на это судебное заседание не явился.
Адвокаты, подобранные Мальцевым, отличались крайней некомпетентностью, неумением и нежеланием отстоять интересы ДНТ «Березка» По неполным данным, стоимость их услуг обошлась товариществу более 600 000 руб.
Из-за низкой квалификации руководителей и членов правления товарищества, нежелания совершенствовать свои знания, жители ДНТ 15 лет с 2003 г. оплачивают за счет своих денег счета по уличному освещению, которые составляют около 80 000 руб. в год. В то же время №131-ФЗ от 6.10.2003 г. определил, что расходы на содержание и эксплуатацию объектов уличного освещения (оплата электроэнергии, израсходованной на уличное освещение, амортизация, оплата труда работников, занятых на обслуживании сетей уличного освещения и т. п.) должна возмещаться за счет средств, предусмотренных на эти цели в бюджете г. Ростова н/Д. Вне зависимости от того, на чьем балансе находятся объекты уличного освещения.
А кабальный договор с ООО «Донэнерго» (Ростовский филиал) -  сегодня ПАО ТНС «Энерго» - Мальцев В.А. так и не оспорил в суде. Ради справедливости нужно отметить, что было подано исковое заявление в суд по этому вопросу, но затем Мальцев в судебном заседании  отказался от заявленных требований, то есть самоустранился от отстаивания интересов товарищества.
По решению Ростовской городской Думы №87 от26.04.2011 г. (в редакции от 27.06.2017 г.) указано, что наши улицы в градостроительном регламенте и жилые дома относятся к кварталу Ж-1, и имеющие статус «садовые и дачные земельные участки» необходимо срочно поменять на «индивидуальные жилые дома с приусадебными участками».
Нельзя не  отметить также преступную роль ревизионной комисии, которая преднамеренно скрывала от жителей поступающие доходы, закрывала глаза на незаконно совершаемые гражданско-правовые сделки, ревизию осуществляла поверхностно. И самое главное, вопреки требованиям закона, не созвала ни в 2014, ни в 2016, ни в 2017 году внеочередное общее собрание по поводу подаваемых энергетиками заявлений о признании ДНТ «Березка» банкротом. Не поставила в известность граждан о том, что им наносится имущественный ущерб, замалчивала грубые нарушения в деятельности председателя и правления. Дело дошло до Арбитражного суда, а ревизионная комиссия признавала работу председателя удовлетворительной. 
И сейчас новый руководитель не спешит выполнять решения общих собраний. Переговоры с сетевыми организациями не ведутся, а новые исковые  заявления от ТНС «Энерго» уже подаются в Арбитражный суд. Решения по ним вынесены уже даже без вызова представителя ДНТ «Березка».
Преступно также сокрытие ревизионной комиссией информации о новых жителях ДНТ, подключившимся к сетям и суммах, внесенных за такие подключения в кассу ДНТ «Березка» Видимо, требования закона о том, что целевые взносы на подключение к существующим коммуникациям принадлежат не юридическому лицу, а каждому члену ДНТ по отдельности для наших «блюстителей порядка» неизвестны?
Исходя из выписки госреестра юридических лиц о ДНТ «Березка» при отсутствии договора между  жителями, проживающими в квартале Ж-1 города Ростова н/Д и юридическим лицом ДНТ «Березка», мы не мы не можем отвечать за долги юридического лица, неизвестно чем и каким видом деятельности занимающегося.  Юридическое лицо, признанное банкротом, подлежит ликвидации. Мы не имеем права подписывать какие-то обязательства, финансовые документы, потому что согласно ГК РФ (статья 62) ликвидацией юридического лица занимаются только его учредители (участники) или орган, принявший решение (Арбитражный суд и т. д.).